Ev sahibi olmak ya da ev kiralamak isteyen vatandaşlar, baktıkları ilânların sahibinden olmasına dikkat ediyorlar, bunun nedeni ise araya herhangi aracı koymadan edinecekleri evlere ödeyecekleri tutarın direkt olarak düşmesidir. Fakat artık sahibinden şeklinde verilen ilan sahiplerine çeşitli cezai yaptırımlar uygulanacak.
31 Ağustos’ta yürürlüğe girecek olan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip olmayan kişiler ne kiralama ne de satış yapamayacaklar. Peki, artık ne olacak? Ev sahipleri kendi gayrimenkul satışlarını ya da kiralamalarını nasıl yapacaklar?
31.08.2020’de yürürlüğe girecek olan bu belge ile emlak sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Ev satışı ya da kirası gerçekleştirecek bu kişilerin bu belgeye sahip olması gerekiyor. Haziran 2018’de hazırlanan ancak düzenlemeler nedeni ile yürürlüğe giriş tarihi sürekli değiştirilen belge için son tarih 31 Ağustos 2020 olarak belirlenmiştir.
Kiralama ve Satışlarda Yetki Belgesi Zorunlu Olacak!
Bu belgelerin edinilmesi sayesinde emlakçılık sektöründe ki faaliyetler daha sağlıklı ilerleyecektir. Ev kiralama ya da ev satışı yapacak kişiler bu belgeye sahip olmadıkları müddetçe satış ve kiralama işlemlerini yapamayacaklar.
Yetki Belgesinde Mezuniyet Şartı Var!
Kiralama ve satış işlemleri için edinilecek bu belgelerde mezuniyet şartı aranıyor. En az lise mezunu olmanız hâlinde bu belgeleri edinebiliyorsunuz. Lise mezunu olanlarda 12 ay çalışma şartı olurken, üniversite mezunlarında 8 ay çalışma şartı olacaktır.
Yetkisi olmayan vatandaşlar ilânlarını giremeyecekler. İlân sitelerine giriş için dahi bu belgeler talep edilecek. Bu sayede fiyatların dengelenmesi de bekleniyor.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Olmadan Satış ve Kiralama İşi Yapanların Cezası Nedir?
Emlakçılık yetki belgesini edinmeden faaliyetlerine devam eden kişiler ve iş yerlerine 25 bin TL para cezası kesilecek. İnternet siteleri üzerinden yayınlanan ilanlara da sınırlama getirilecek. Bu belge ile alakalı yeni bir düzenleme getirilmez ise 31 Ağustos’ta yürürlüğe girmiş olacak.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Verilebilmesi İçin Şartlar;
- Meslek odalarına kayıtlı olunması
- Kurumlar Vergisi veya Gelir Vergisi mükellefi olunması
- Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendileri, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerinin bu alanda faaliyet yürütmeleri için görevlendirdikleri temsile yetkili kişilerin ve şubelerde ise şube müdürünün;
- 18 yaşından büyük olması
- Mezuniyet derecesinin en az lise olması
- Konkordato ilân etmemiş olması
- İflas etmemiş olması (İflas etse bile itibarının yerine gelmiş olması)
- Kasten bir suç işlemiş ve affa uğramış dahi belli başlıklar altında sıralanan suçlara karışmamış olması gerekir.
- Yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı ile bu eğitime ilişkin usul ve esaslar ile alakalı kurum ile kuruluşların görüşlerini alarak belirlemeye yetkili olan kişi Bakanlık’tır.
Konut satışı ve kiralama faaliyetlerine devam etmek isteyen kişiler, bu belgeyi edinerek işlerini sorunsuz ve yasaya uygun bir şekilde devam ettirebilirler.